DOLON : Qui est ALIOU DIENG ?
ALIOU DIENG : Je suis Aliou Dieng, Directeur Général de B2D SAS (Bangoura, Bah et Dieng SA), une entreprise guinéenne de promotion immobilière que nous avons créée avec la passion du défi et la volonté de transformer le paysage immobilier de notre pays. Mon parcours m’a mené vers l’immobilier avec une vision claire : participer activement au développement urbain de la Guinée tout en répondant aux besoins croissants de logement de nos concitoyens.
DOLON : Pouvez-vous nous présenter B2D SAS et ses ambitions en Guinée ?
ALIOU DIENG : B2D SAS est une société de promotion immobilière dont la mission principale est de participer à la mise en place de la politique nationale « Habitat Vision 2023 » comme acteur majeur de la promotion immobilière. Nous entretenons une culture d’entreprise qui place le client au cœur de nos préoccupations.
Nos ambitions sont claires : devenir le leader de la promotion immobilière en Guinée en créant des espaces de vie modernes, accessibles et durables. Nous voulons contribuer significativement à la réduction du déficit de logements dans notre pays tout en respectant les standards internationaux de qualité.
DOLON : Parlez-nous des motivations qui ont guidé le lancement de ce projet immobilier d’envergure à Ansoumanyah, Conakry ?
ALIOU DIENG : La principale motivation est née du constat que Conakry reste confrontée depuis quelques années à un problème d’urbanisation qui freine sa croissance et l’empêche de développer des économies compétitives et de fournir des services urbains adéquats.
Nous avons voulu inverser cette tendance pour redorer l’image de la capitale et de ses environs. Ansoumanyah représente notre réponse concrète aux défis urbains de Conakry, en créant un espace immobilier plein de potentialités, un véritable univers paradisiaque pour nos concitoyens.
DOLON : Pouvez-vous nous décrire les grandes lignes du projet immobilier d’Ansoumanyah ?
ALIOU DIENG : Le projet d’Ansoumanyah est ambitieux et novateur. Il s’agit de créer une véritable “cité du futur” qui répond aux standards modernes d’urbanisme. Notre vision est de développer un espace résidentiel intégré qui combine habitat, services et équipements de qualité.
Le projet se caractérise par une approche globale de l’aménagement urbain, intégrant les infrastructures de base, les espaces verts, et tous les services nécessaires à une vie communautaire épanouie. Nous avons conçu ce projet pour qu’il devienne une référence en matière de développement urbain planifié en Guinée.
DOLON : Quelles sont les différentes composantes prévues
En termes de parcelles, immeubles, villas, équipements publics ?
ALIOU DIENG : Le projet comprend plusieurs composantes essentielles :
- 300 parcelles résidentielles soigneusement aménagées
- Des villas coopératives modernes et accessibles
- Des immeubles résidentiels pour répondre à différents besoins
- Des équipements publics incluant des espaces communautaires
- Des infrastructures de base complètes (voirie, électricité, eau, assainissement)
- Notre direction générale que nous avons construite directement sur le site. Chaque composante a été pensée pour créer un écosystème urbain cohérent et
DOLON : Quelle est la superficie totale du projet et combien de logements sont prévus ?
ALIOU DIENG : Notre projet s’étend sur plus de 150 hectares de terres habitables. Ce qui en fait l’un des projets immobiliers les plus ambitieux de la région. Nous travaillons également sur un périmètre de 167 hectares dans le cadre de notre partenariat avec ImmoSen.
En termes de logements, nous prévoyons plusieurs centaines d’unités résidentielles réparties entre parcelles individuelles, villas et immeubles, permettant d’accueillir plusieurs milliers de résidents dans des conditions de vie optimales.
DOLON : À qui s’adresse principalement ce projet : cadres, familles, diaspora, investisseurs ?
ALIOU DIENG : Notre projet est inclusif et s’adresse à plusieurs catégories :
- Les familles guinéennes recherchant un cadre de vie moderne et sécurisé
- Les cadres et professionnels souhaitant investir dans un patrimoine immobilier de qualité
- La diaspora guinéenne que nous ciblons activement à travers nos roadshows internationaux, notamment en Angola
- Les investisseurs locaux et internationaux intéressés par le dynamisme du marché immobilier guinéen
- Les primo-accédants grâce à nos solutions de financement adaptées
DOLON : Comment ce projet s’intègre-t-il dans le tissu urbain existant de Conakry ?
ALIOU DIENG : Ansoumanyah est stratégiquement positionné dans la préfecture de Dubréka, à proximité de Conakry. Cette localisation permet de bénéficier de la dynamique économique de la capitale tout en offrant un cadre de vie plus serein.
Nous avons conçu le projet comme une extension naturelle et moderne de l’agglomération de Conakry, avec des connexions facilitées vers le centre-ville. L’objectif est de créer un nouveau pôle urbain qui désengorge la capitale tout en maintenant les liens économiques et sociaux essentiels.
DOLON : Quelles sont les difficultés que vous avez rencontrées dans votre démarche ?
ALIOU DIENG : Comme tout projet d’envergure, nous avons fait face à plusieurs défis :
- L’accès au financement, particulièrement contraint en Guinée où les garanties bancaires sont élevées
- Les procédures administratives complexes liées à l’acquisition foncière et aux autorisations
- La coordination avec les différentes administrations et services publics
- Les défis logistiques liés à l’approvisionnement en matériaux de construction
- La sensibilisation du public à notre vision moderne de l’habitat
Cependant, notre détermination et notre approche professionnelle nous ont permis de surmonter ces obstacles.
DOLON : Quelles mesures sont prévues pour favoriser l’accès au logement à un plus large public, notamment les jeunes ou les primo-accédants ?
ALIOU DIENG : Nous avons développé plusieurs mécanismes d’accompagnement :
- Des facilités de paiement échelonnées sur plusieurs années
- Des partenariats bancaires pour faciliter l’accès au crédit immobilier
- Des programmes spéciaux pour les jeunes professionnels et primo-accédants
- Une gamme diversifiée de produits immobiliers à différents niveaux de prix
- Un accompagnement personnalisé tout au long du processus d’acquisition Notre objectif est de démocratiser l’accès à la propriété immobilière de qualité.
DOLON : Comment le projet Ansoumanyah s’inscrit-il dans la stratégie nationale du logement « Habitat Vision »?
ALIOU DIENG : B2D SAS a pour mission principale de participer à la mise en place de la politique nationale « Habitat Vision 2023 » comme acteur de la promotion immobilière. Notre projet Ansoumanyah est parfaitement aligné sur cette stratégie nationale.
Nous contribuons directement aux objectifs gouvernementaux de :
- Réduction du déficit de logements
- Amélioration de la qualité de l’habitat
- Développement urbain planifié et durable
- Création d’emplois dans le secteur du BTP
- Modernisation du secteur immobilier
DOLON : En quoi votre projet répond-il aux attentes du gouvernement en matière de développement urbain et de lutte contre l’habitat précaire ?
ALIOU DIENG : Notre projet répond directement aux priorités gouvernementales :
- Création de logements décents respectant les normes de construction modernes
- Aménagement urbain planifié avec infrastructures intégrées
- Alternative à l’habitat précaire en proposant des solutions accessibles et durables
- Contribution à l’économie locale par la création d’emplois et la stimulation du secteur du BTP
- Modèle reproductible pouvant être déployé dans d’autres régions
Nous proposons une réponse concrète et durable aux défis de l’urbanisation anarchique.
DOLON : Travaillez-vous en collaboration avec les autorités locales ou nationales dans le cadre de ce projet ?
ALIOU DIENG : Absolument. Nous entretenons d’excellentes relations avec les autorités à tous les niveaux :
- Collaboration étroite avec le ministère de l’Urbanisme et de l’Habitat
- Partenariat avec les autorités préfectorales de Dubréka
- Coordination avec l’APIP (Agence de Promotion des Investissements Privés)
- Respect strict des réglementations et normes en vigueur
Cette collaboration institutionnelle est essentielle pour la réussite et la pérennité de notre projet.
DOLON : Quel sera l’impact économique de ce projet pour la région et la Guinée en général ?
ALIOU DIENG : L’impact économique sera considérable :
- Création d’emplois directs et indirects dans le BTP, les services et le commerce
- Dynamisation de l’économie locale de Dubréka et des environs
- Attraction d’investissements complémentaires dans la région
- Développement de nouveaux services (transports, commerces, éducation, santé)
- Augmentation des recettes fiscales pour l’État et les collectivités locales
- Effet d’entraînement sur d’autres projets de développement urbain Notre projet contribuera significativement au PIB local et national.
DOLON : Quelles opportunités ce projet représente-t-il pour les investisseurs, notamment ceux de la diaspora ?
ALIOU DIENG : Les opportunités sont multiples :
- Investissement dans un marché en forte croissance avec une demande soutenue
- Diversification patrimoniale dans l’immobilier résidentiel et commercial
- Rendements attractifs dans un contexte de développement urbain accéléré
- Sécurité juridique garantie par nos partenariats institutionnels
- Facilités spéciales pour la diaspora avec accompagnement personnalisé
- Potentiel de plus-value important à moyen et long terme
C’est pourquoi nous organisons des roadshows internationaux pour présenter ces opportunités à nos compatriotes de la diaspora.
DOLON : Avez-vous des facilités ou des mécanismes d’accompagnement pour les acquéreurs, comme le financement ou le crédit immobilier ?
ALIOU DIENG : Nous proposons plusieurs solutions d’accompagnement :
- Facilités de paiement étalées sur 24 à 60 mois selon les projets
- Partenariats bancaires pour l’accès au crédit immobilier
- Accompagnement dans les démarches administratives et financières
- Conseils personnalisés pour optimiser l’investissement
- Suivi post-vente pour garantir la satisfaction client
- Solutions adaptées aux spécificités de chaque acquéreur
Notre service client est disponible du lundi au vendredi de 9h à 18h pour répondre à toutes les questions.
DOLON : Quels conseils donnez-vous à ceux qui veulent investir dans le secteur ?
ALIOU DIENG : Mes conseils pour réussir dans l’immobilier :
- Choisir des partenaires fiables avec une expérience prouvée
- Privilégier les projets structurés avec des garanties juridiques solides
- Étudier attentivement la localisation et le potentiel de développement
- Diversifier les investissements entre différents types de biens
- S’entourer de professionnels compétents (avocats, experts, banquiers)
- Avoir une vision à long terme plutôt que rechercher des gains rapides
- Se tenir informé des évolutions réglementaires et du marché L’immobilier reste un investissement sûr à condition d’être bien conseillé.
DOLON : Comment jugez-vous le niveau de l’entrepreneuriat en Guinée ?
ALIOU DIENG : L’entrepreneuriat guinéen connaît une dynamique positive :
- Émergence d’une nouvelle génération d’entrepreneurs ambitieux
- Amélioration du climat des affaires avec le soutien des autorités
- Accès facilité au financement grâce aux partenaires internationaux
- Opportunités croissantes dans tous les secteurs d’activité
- Esprit d’innovation qui se développe progressivement
Cependant, des défis persistent : accès au financement, formation des entrepreneurs, simplification des procédures. Mais je reste optimiste sur l’avenir de l’entrepreneuriat guinéen.
DOLON : À long terme, quelle est votre vision pour B2D SAS dans le secteur immobilier guinéen ?
ALIOU DIENG : Notre vision à long terme est de devenir le champion local de la promotion immobilière en Guinée et de rayonner dans la sous-région ouest-africaine. Nous voulons :
- Multiplier nos projets dans toutes les régions de Guinée
- Diversifier notre offre vers l’immobilier commercial et industriel
- Développer des partenariats stratégiques internationaux
- Former une nouvelle génération de professionnels de l’immobilier
- Contribuer significativement au développement urbain du pays
Nous aspirons à devenir une référence en matière de qualité, d’innovation et de service client.
DOLON : Prévoyez-vous d’autres projets similaires dans d’autres régions du pays ?
ALIOU DIENG : Absolument ! Le succès d’Ansoumanyah nous encourage à étendre notre modèle :
- Études en cours pour des projets dans d’autres préfectures
- Intérêt marqué pour les villes en croissance comme Kankan, Labé, N’Zérékoré
- Adaptation de notre modèle aux spécificités régionales
- Partenariats locaux pour garantir l’ancrage territorial
- Planification sur 5-10 ans pour un déploiement progressif et maîtrisé. L’objectif est de contribuer au développement équilibré de tout le territoire guinéen.
DOLON : À quoi doit-on s’attendre dans les mois à venir ?
ALIOU DIENG : Les prochains mois seront riches en actualités :
- Poursuite active des travaux d’aménagement à Ansoumanyah
- Lancement commercial de nouvelles tranches de parcelles
- Inauguration de nouvelles infrastructures sur le site
- Annonces de partenariats stratégiques pour accélérer le développement
- Extensions possibles du projet selon la demande
- Roadshows dans d’autres pays pour toucher la diaspora
Nous maintenons un rythme soutenu pour concrétiser rapidement les ambitions de nos clients.
DOLON : Quel message souhaitez-vous adresser à ceux qui hésitent encore à investir dans ce projet ou à rejoindre cette nouvelle cité ?
ALIOU DIENG : Mon message est simple et direct : Ansoumanyah représente l’opportunité de votre vie !
Nous offrons bien plus qu’un simple terrain ou une maison. Nous proposons un art de vivre, une communauté, un investissement dans l’avenir de la Guinée.
Aux hésitants, je dis : Venez visiter notre site, rencontrez nos équipes, échangez avec les premiers résidents. Vous découvrirez un projet sérieux, porté par des professionnels passionnés, avec des garanties solides et des perspectives exceptionnelles.
Aux investisseurs potentiels : Le marché immobilier guinéen est en pleine expansion. Les prix d’aujourd’hui seront les bonnes affaires de demain. Ne laissez pas passer cette opportunité historique.
À tous : Rejoignez-nous dans cette aventure extraordinaire. Ensemble, nous bâtissons la Guinée de demain, une pierre à la fois, un rêve à la fois.
B2D Immobilier Guinée, votre service qui concrétise votre rêve d’habitat !